Päť vecí na pochopenie pred investovaním do nehnuteľností

Obsah:

Video: Päť vecí na pochopenie pred investovaním do nehnuteľností

Video: Päť vecí na pochopenie pred investovaním do nehnuteľností
Video: Ako správne používať kreditnú kartu 2024, Marec
Päť vecí na pochopenie pred investovaním do nehnuteľností
Päť vecí na pochopenie pred investovaním do nehnuteľností
Anonim
Investovanie do nehnuteľností môže byť veľmi obohacujúce, ale zároveň veľmi náročné. Nie je to ako investovanie do akcií, kde viete, čo dostanete. Každá štruktúra nehnuteľností a obchodov je taká odlišná, neexistuje investícia "jedna veľkosť pre všetkých", ktorá môže mať zmysel pre každého.
Investovanie do nehnuteľností môže byť veľmi obohacujúce, ale zároveň veľmi náročné. Nie je to ako investovanie do akcií, kde viete, čo dostanete. Každá štruktúra nehnuteľností a obchodov je taká odlišná, neexistuje investícia "jedna veľkosť pre všetkých", ktorá môže mať zmysel pre každého.

Dnes s úžasnými investičnými platformami, ako je RealtyShares, investície do realitných obchodov sú jednoduchšie. Urobil som to v mojej domácej domácnosti!

Ale aj keď investujete online, stále musíte úplne pochopiť každú transakciu, do ktorej investujete. Nezabudnite, že sú to vaše peniaze na linke. A nikto sa o vaše peniaze nestará viac ako vy.

Avšak náležitá starostlivosť je jedným z hlavných dôvodov, prečo mám rád RealtyShares a chcem chvíľu vyzdvihnúť, čo potrebujete vedieť a ako by ste mali analyzovať ponuky - s niektorými tipmi priamo z RealtyShares VP Brian Schultz.

Pozrite sa na RealtyShares tu, ak nie ste s nimi oboznámení a čo ponúkajú. Zameriavajú sa predovšetkým na projekty komerčných nehnuteľností na strednom trhu, ktoré prevádzkujú skúsení realitné spoločnosti. Tiež majú radi projekty s pridanou hodnotou, ktoré potrebujú modernizáciu alebo zlepšenie prevádzky.

Ak sa zaregistrujete, získajte bonus 100 EUR, keď investujete do prvej dohody s propagačným kódom PARTNER100. Zaregistrujte sa tu.

Dobre, poďme sa pohovoriť o riešení problému a čo potrebujete vedieť pred investovaním do nehnuteľností.

1. Vyhodnotiť sponzora

Bez ohľadu na to, akú platformu (online alebo offline) investujete, musíte zhodnotiť sponzora a cítiť sa, že urobí to, čo s ním budete investovať. Ak investujete 5 000 USD do obchodu, nechcete, aby niekto, kto nikdy predtým neuskutočnil dohodu o nehnuteľnostiach. Chcete zážitok.

Ak investujete na platforme, chcete zabezpečiť, aby platforma robila silnú due diligence.

Napríklad v spoločnosti RealtyShares hodnotia kvalitu operátorov transakcie:

  1. Hodnotenie poznatkov a miestnych poznatkov . Pracujú iba so sponzormi, ktorí v priebehu posledných troch rokov vykonali najmenej 10 miliónov dolárov v transakciách alebo 20 miliónoch aktív, ktoré spravujú. Tiež pracujú len s tými, ktorí poznajú regióny, v ktorých podnikajú.
  2. Vykonávanie záverečných a kreditných kontrol . Zahŕňa kontrolu predchádzajúcich zabavovaní, úsudkov a problémov týkajúcich sa osobného úveru spolu s policajnými záznamami alebo porušeniami cenných papierov.

Toto je dôležité. Kvalita sponzora sa rovná inteligentným investíciám . Akýkoľvek sponzor, ktorého predchádzajúce skúsenosti a výsledky nemajú, by mali byť červené vlajky.

Videli sme to na iných platformách, kde si investori stratili svoje peniaze z obchodov len preto, že platforma ich fanúšikov dostatočne nevenovala. Majte to vždy na pamäti.

2. Vyhodnotiť nehnuteľnosť

Aj keď investujete online, musíte zhodnotiť majetok, do ktorého budete investovať. Okrem toho, čo je uvedené na webových stránkach, rád by som ísť na Google mapy a pozrieť sa na nehnuteľnosť sám. Vyťahujem tiež mapy zločinu a jednoducho si prečítaj všeobecnú oblasť.

Nezabudnite - môžete sa stať čiastočným vlastníkom tejto nehnuteľnosti! Viete, do čoho investujete!

Po zisteniach sa uistite, že sa pozriete na nasledujúce:

  1. Typ aktíva . Je to komerčný, rezidenčný alebo zmiešaný majetok. Zodpovedá to všeobecnej oblasti?
  2. Podnikateľský plán . Veľa aktív, ktoré nájdete, má konkrétny obrat alebo investičný plán. Preskúmajte navrhovaný rozpočet a zlepšenia, aby ste lepšie porozumeli potenciálnemu nárastu nájomného
  3. Potenciál návratnosti investícií . Vyššie riziko sa musí rovnať vyššej odmene.
  4. Profil nájomcu . Pochopte profil nájomcu, nájomný list a ďalšie faktory, ktoré môžu pridať alebo znížiť riziko majetku.
  5. Alokácia dlhu . Preskúmajte externé úvery, aby ste vylúčili zbytočné riziko.
  6. Dostatočná sponzorská investícia . RealtyShares vyžaduje, aby sponzori poskytovali 7 až 10 percent vlastného kapitálu a zabezpečili, aby mali kožu v hre. Ak používate inú platformu, zvážte to ako dobrú základňu.

Musíte sa pozrieť na celý obrázok . Žiadne dve príležitosti nie sú podobné a náležitá starostlivosť je rozhodujúca. Dokonca aj ako obmedzený partner, ste súčasťou tejto dohody a chcete vedieť, čo dostanete.

3. Ako bude fungovať proces upisovania

Ak nepriamo investujete do transakcie, pretože používate platformu, musíte mať istú dôveru v riadiaci tím platobnej platformy, ktorú používate.

Je to tiež jeden z dôvodov, prečo máme radi RealtyShares. Oni majú:

  1. Analýza vrcholových letov . Ich tím prináša skúsenosti od spoločnosti BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley a ďalších popredných firiem.
  2. Rozvoj vlastných finančných modelov . Sú s ich modelmi prísne. To môže byť skvelé ako investor, ale môže tiež obmedziť tok obchodov. Uvedomte si však, že dohody, ktoré to urobia na platforme, sú najlepšie.
  3. Prvotriedne údaje . Nie je to len čísla - je to schopnosť hodnotiť každý projekt o cenách, výkonnosti a demografických trendoch. Uistite sa, že môžete dôverovať údajom, ktoré vidíte.

Musíte vedieť riziká skôr, ako urobíte skok . Ak projekt vyhovuje našej analýze, začneme skúmať podmienky a začať rokovania.

4. Právne veci

Dokonca aj s najlepšími obchodmi sa môžu vyskytnúť problémy.To je dôvod, prečo chcete, aby platforma, ktorá je náročná tak pri posudzovaní právnych termínov, ako aj počas rokovaní, znížila možnosť problémov na ceste.

Spoločnosť Brian zdieľa svoju stratégiu pre spoločnosť RealtyShares:

  1. vyjednať: Zodpovedáme za všetky riziká a zabezpečujeme bezpečnosť investícií a zároveň zabezpečujeme spravodlivosť a presnosť všetkých zákonností.
  2. Napíšte prevádzkovú dohodu: V tomto právne záväznom dokumente uvádzame všetky finančné komponenty a poplatky.
  3. Skráťte stopu papiera: Či už ide o správy tretej strany, názov, informácie o subjekte, dohodu o činnosti, dokumenty o pôžičke (ak sú k dispozícii) alebo dohody o escrowe, máme to v ruke.

Chcete investovať na platforme chráni investorov a obmedzuje riziko . Chcete, aby sa s každou investíciou zaobchádzalo, ako je to vlastné.

5. Platforma Easy to Use Deal

Teraz, keď viete veľa zákulisných vecí, dohoda sa dostane na plošinu a môžete investovať do nej.

To je to, čo vidíte ako investor, a chcete, aby to bolo jednoduché. Chcete, aby celý proces prevodu peňazí, preverovania obchodov, investícií a následných opatrení bol veľmi jednoduchý.

Myslíme si, že RealtyShares to robí dobre a radi používame ich platformu. Tu by ste si to mali pozrieť , Je zadarmo začať - stačí prejsť na RealtyShares a zaregistrovať sa.

Záverečné myšlienky

RealtyShares ponúka inteligentným investorom dôkladne preverené obchody. To znamená, že je dôležité poznamenať, že nemôžete zaručiť proti stratám. Súkromné investície sú vysoko nelikvidné a rizikové a nie sú vhodné pre všetkých investorov.

Ak máte záujem o investovanie do nehnuteľností, RealtyShares je platforma, ktorú používam, a myslím, že by ste mali dôkladne zvážiť. Začnite tu.

Odporúča: