Ste naozaj pripravený vlastniť doma? 3 otázky, ktoré sa opýtajte pred nákupom

Obsah:

Video: Ste naozaj pripravený vlastniť doma? 3 otázky, ktoré sa opýtajte pred nákupom

Video: Ste naozaj pripravený vlastniť doma? 3 otázky, ktoré sa opýtajte pred nákupom
Video: "Oskarżę Pana o SZPIEGOSTWO przemysłowe..." - Majowa wizyta w fabryce klimatyzacji Odc. 04 Cz.1 2024, Marec
Ste naozaj pripravený vlastniť doma? 3 otázky, ktoré sa opýtajte pred nákupom
Ste naozaj pripravený vlastniť doma? 3 otázky, ktoré sa opýtajte pred nákupom
Anonim

Moja manželka a ja žijeme na južnej Floride, kde podľa jednej správy 27% domov zaznamenalo od roku 2007 oznámenie o vylúčení. Na iných miestach čísla nie sú také zlé, ale stále sú deprimujúce. Čo sa stalo? Iste, časy boli ťažké, ale aj keď miera nezamestnanosti prekročila 10%, zanechalo nám asi 90% zamestnaných.

Mnoho ľudí obviňuje banky, a možno s dobrým dôvodom. Boli sme povzbudení bankárom, aby o našich príjmoch ležal, keď požiadali o hypotekárny úver v roku 2006 (odmietli sme). Mnohí veritelia tlačili dlžníkov na hypotéky s nastaviteľnou sadzbou (ARM), ktoré sa stali tým, čo Bloomberg nazýva "hypotéky z nočnej mory". Neboli jasné, aké vysoké by mohli platiť tieto platby.

Na druhej strane kupujúci vybral mať tieto pôžičky, a teraz ARM sa vracajú. A ľudia často naháňajú sen o vlastníctve domov bez toho, aby sa pozastavili, aby zvážili skutočnosť, čo to vyžaduje z hľadiska peňazí, času a práce.

Takže tu je otázka: Ste pripravení vlastniť dom?

1. Poznáte skutočné náklady na vlastníctvo?

Možno si myslíte, že náklady na vlastníctvo domu sú klasické "PITI", ktoré označuje istinu, úroky, dane a poistenie. Ale to je len časť príbehu. Budete mať veľa ďalších výdavkov, ktoré v závislosti od toho, čo kupujete, a kde by mohli zahŕňať:

  • Poplatky vlastníkov domovskej spoločnosti (HOA)
  • elektrina
  • Zemný plyn alebo vykurovací olej
  • Voda a odpadová voda
  • Zber odpadu
  • Osobitné daňové posúdenia
  • Vylepšenia a aktualizácie
  • Údržba a opravy
  • Starostlivosť o trávnik

Iste, zaplatíte niektoré z týchto výdavkov pri prenájme, ale ak chcete spravodlivo porovnať prenájom s nákupom, mali by ste robiť matematiku. Domov, ktorý kupujete, bude pravdepodobne väčší ako váš byt, takže veci ako kúrenie a elektrina budú stáť viac. A možno aj vaše nájomné zahŕňa vodu alebo zber odpadu, ktoré budete platiť priamo ako majiteľ domu.

Vypočítajte mesačné výdavky čo najbližšie k dobrej predstave o tom, do akej miery sa dostanete . Rozdeľte ročné účty, ako napríklad dane a poistenie, o 12, aby ste našli sumu, ktorá sa má zahrnúť do vášho mesačného súpisu.

Ostatné výdavky zahŕňajú podmanivé výpočty. Napríklad, čo robí klimatizácia za mesiac (bez elektriny)? Nedávno sme zaplatili 4 200 dolárov za nový a tu na Floride trvajú asi 10 rokov, čo za jednotku predstavuje 35 dolárov za mesiac. Každý rok potrebuje aspoň jednu kontrolu (69 EUR) a niekoľko filtrov (36 EUR). Každých pár rokov potrebuje približne 200 dolárov na opravu. Celkové náklady sú teda asi 50 USD mesačne.

Samozrejme, že každý mesiac neplatíte za opravy. Preto možno nebudete potrebovať novú strechu ešte ďalších desiatok rokov. Ale ty vôľa platiť tieto väčšie náklady nakoniec, takže by ste sa mali uistiť, že za ne. Dokonca som vypočítala náklady na maľovanie domu, aby sme dosiahli naše mesačné náklady na 565 dolárov za náš súčasný domov (bez hypotéky).

Použitie multiplikátora je jednoduchší spôsob výpočtu niektorých z týchto výdavkov . Pre svoju správu o nájme Versus Buy, Trulia.com vynásobí domácu hodnotu o 1%, aby vypočítala predpokladané "ročné náklady na renováciu a údržbu" (len rozdeliť 12 na získanie mesačného čísla). Mám podozrenie, že je to trochu nízke, ak si kúpite starší dom. V našom domove v roku 1980 sa moje podrobnejšie výpočty vynaložili na viac ako 3% ročne, a to je ma robiť veľa z maľovania a opravy.

Mám podozrenie, že niektorí ľudia, ktorí prišli o svoje domovy s uzavretím, nikdy nevedeli, koľko ich domov bude stáť.

2. Ste pripravení na prácu?

Keď sme opustili náš byt a kúpili sme tento dom v minulom roku, vedel som, že potrebujeme veci ako hrabanie, lopata, rebrík a tak ďalej. Tieto výdavky som vypočítal - a dokonca aj priemerné mesačné náklady na prevádzku, opravu a nakoniec nahradenie našej novej kosačky na trávu. Ale množstvo práca ma prekvapilo, aj keď v priebehu rokov vlastnil šesť ďalších domov.

Neuvedomil som si, že trávniky na Floride je potrebné kosiť každých päť dní počas letnej sezóny (keď prší takmer denne). A máme veľký dvor. Som tiež prekvapený, že naše dva veľké stromy vyzerajú tak dobre, zatiaľ čo môžeme zobrať 20 pobočiek týždenne.

Je veľa práce, aby ste vlastnili dom . Ak to nebudete robiť sami, nezabudnite na náklady, aby to ostatní mohli urobiť za vás. V opačnom prípade zvážte, či ste pripravení na čas a úsilie spojené s nasledujúcimi možnosťami:

  • Kosenie trávnika
  • Nakladanie príjazdovej cesty v zime (na severe)
  • Orezávanie kríkov a stromov
  • Zalievanie kvetov a trávy
  • Aplikácia hnojiva, insekticídov a buriny
  • Orezanie trávy z príjazdovej cesty a okrajov chodníka
  • Ďalšie základné terénne práce (výsadba kvetov a kríkov)
  • Umývanie okien
  • Čistenie nábytku v dvore
  • Čistenie a znečistenie palúb
  • Čistenie vonkajších stien (na Floride rastú zelené veci)
  • Zaobchádzanie s účtami súvisiacimi s vlastníctvom domu
  • Každá bežná domáca údržba, ktorú nevyužívate (opravy, maľovanie)

3. Ste pripravení na prekvapenie?

Rok po zakúpení nášho bytu (náš prvý domov na Floride), klimatizácia zomrela. Napísal som šek na 4 200 dolárov za nový. Šesť týždňov po prechode do nášho súčasného domova potrebovala klimatizácia opravu vo výške 1 100 USD.

Hej, mohlo by to byť horšie.Priateľ zistil, že potrebuje opravu základov v celkovej výške 25 000 dolárov len mesiace po zakúpení svojho domu. To by mohlo spôsobiť, že nepripravený majiteľ chce vrátiť dom späť do banky.

Ste pripravení na tieto prekvapenia? Prichádzajú s vlastníctvom domu . Ak nie ste dobrý v rozpočte a šetrí peniaze, nemusí byť pripravený na dom. Alebo ak máte v pláne dať všetky prekvapenia na kreditnej karte, prinajmenšom zaúčtovať úroky, ktoré budete mať okrem nákladov na nový ohrievač vody alebo garážové brány.

Okrem finančných prekvapení je tu aj trochu stresu, ktorý prináša vlastníctvo domu. Napríklad klimatizácia v našom súčasnom dome zomrela v deň, keď babička prichádzala zo zahraničia na dvojtýždňovú dovolenku. Strávila dva dni vo vlhkom, 95-stupňovom dome a počúvala moje argumenty domácou záručnou spoločnosťou, na ktorú sa vzťahujú opravy. Nie je to ideálna situácia.

Vykonanie rozhodnutia

Existujú skutočné výhody pre prenájom. Môžete byť bližšie k pracovným miestam, máte slobodu vyzdvihnúť a ísť, a prenájom je niekedy lacnejšie. A vlastníctvo prichádza s ťažšími zodpovednosťami. Neexistuje žiadny prenajímateľ, ktorý by zvládol problémy, ktoré prídu.

Napriek tomu moja žena a ja radšej vlastníme náš domov. Máme rád naše veľké stromy, ktoré sa zbavujú vetvy, a chceme, aby sme dokázali robiť to, čo chceme dovnútra a von. Pre nás je to lacnejšie ako prenájom. A keď tá škaredá chladnička zomrie niekedy v budúcom roku? Nie je veľké - vždy držíme peniaze v banke na prekvapenie.

Mnohí experti v oblasti nehnuteľností hovoria, že je to dobrý čas kúpiť si domov. Môžu mať pravdu, ak plne pochopíte - a sú pripravené na - pravidelné výdavky, veľké peniaze prekvapenia a prácu vlastniť dom.

Váš Turn: Myslíte si, že ste pripravení vlastniť doma?

Steve Gillman je autorom "101 divných spôsobov, ako zarobiť peniaze" a tvorcom EveryWayToMakeMoney.com. Bol to repo-človek, vylievač chôdze, vyhľadávač, domácka plutva, vodič električiek, procesný server, falošný porotca a krupiér, ale viac ako 100 spôsobov, ako zarobil peniaze, písanie je jeho obľúbeným (doteraz),

Odporúča: