Zlý kredit? Žiadny problém: 8 spôsobov, ako si stále môžete kúpiť dom

Obsah:

Video: Zlý kredit? Žiadny problém: 8 spôsobov, ako si stále môžete kúpiť dom

Video: Zlý kredit? Žiadny problém: 8 spôsobov, ako si stále môžete kúpiť dom
Video: Как устроена IT-столица мира / Russian Silicon Valley (English subs) 2024, Marec
Zlý kredit? Žiadny problém: 8 spôsobov, ako si stále môžete kúpiť dom
Zlý kredit? Žiadny problém: 8 spôsobov, ako si stále môžete kúpiť dom
Anonim

Veľa vecí vás môže zabrániť v získavaní tradičného hypotekárneho úveru.

Môžu zahŕňať nízke kreditné skóre, krátku kreditnú históriu, nedávnu zmenu zamestnania a príjem, ktorý nemôžete použiť na kvalifikáciu, pretože je to z nového podnikania.

Dokonca aj otvorené sporové správy o spore môžu spôsobiť, že hypotekárny veriteľ povedal nie - raz som musel zaplatiť nesprávny lekársky účet len preto, aby som dostal hypotéku.

Mohli by ste tvrdiť, že niektoré z týchto problémov skutočne neodrážajú vašu schopnosť splácať pôžičku, ale aby to bolo jednoduché, všetci budeme označovať ako "zlý kredit".

Dobrou správou je, že existuje veľa spôsobov, ako si kúpiť domov so zlým kreditom . Tu je ich osem …

1. Kúpiť dom za hotovosť

Moja žena a ja sme si kúpili najnovší dom za hotovosť.

Pomohlo nám to, že sme predali domov za viac peňazí, ale aj keď začnete s ničím, môžete pracovať na nákup hotovosti ako dlhodobý cieľ.

Napríklad, ak si môžete dovoliť mesačnú platbu 400 dolárov, môžete namiesto toho kúpiť staré auto za hotovosť a ušetriť 400 dolárov každý mesiac, aby nakonec kúpil dom.

Pridajte vrátenie daní a akékoľvek neočakávané neočakávané úspory a môžete vyčleniť 6 000 až 7 000 a viac ročne.

Pozrite sa na môj predchádzajúci príspevok o tom, ako kúpiť dom za hotovosť za viac stratégií a nápadov. Môžete tiež zvážiť nasledujúce riešenie.

2. Kúpiť lacný mobilný dom

Mobilné domy majú svoje výhody, vrátane nižších cien ako doma postavené domy, čo je skvelé, ak budete musieť platiť hotovosť.

Ak si kúpite mobilný dom na pevnine, dokonca si získate ocenenie, ako to robíte s inými domami.

Alternatívne si môžete kúpiť mobilný dom na prenajatom pozemku, aby ste znížili svoje náklady na bývanie a ušetrili si tak miesto doma. Aj keď hodnota mobilného domu v parku často klesá, má to ešte zmysel, ak sú vaše celkové náklady nižšie ako prenájom bytu.

Pred rokmi si moja žena a ja kúpili mobilný dom v parku za 9 000 dolárov v hotovosti a zaplatili mesačné nájomné za 300 dolárov.

Po výdavkoch na údržbu sme zistili sme ušetrili aspoň 200 dolárov za mesiac v porovnaní s prenájmom bytu.

Pokiaľ hodnota mobilného telefónu neklesne o viac ako 2 400 dolárov ročne, budeme ešte ďalej. V skutočnosti sme predali domov za to, čo sme zaplatili.

Kľúčom je kúpiť staré mobilné domy, ktoré už stratili väčšinu z toho, čo stratia v hodnote . Naše úspory šli smerom k domu, ktorý sme si zakúpili v Colorade.

Niekedy predajcovia mobilných domov financujú predaj - aj keď máte zlý kredit. Ak prejdete touto cestou, uistite sa, že platba a nájomné sa zvyšujú na menej ako prenájom bytu.

3. Uložte pre väčšiu zálohu

Niekedy zlé úver nie je problém - to je pravidlo o pomere dlhu k príjmu.

Veritelia chcú vidieť, že menej ako 43% vášho príjmu vyprší za splácanie všetkých dlhov. Pomáha vyplácať zostatky z kreditných kariet a iné dlhy, ale čo, ak vaša hypotéka samotná stále prekračuje hranicu 43%?

Jednoduchým riešením je spustiť uloženie.

Pri väčšej zálohovej platbe budete musieť požičať menej, čo znižuje vaše úvery. Taktiež, ak si požičiate menej ako 80% hodnoty domu, môžete sa vyhnúť súkromnému hypotekárnemu poisteniu (PMI), čo ešte viac znižuje vaše platby.

Navyše, ak máte viac peňazí na zálohu, máte väčšiu šancu použiť ďalšiu stratégiu.

4. Získajte financovanie predajcu

Našiel som prvý domov s jednoduchou reklamou, ktorá prečítal: "Hľadám mobilný dom na pozemku, ktorý by si mohol kúpiť s 3000 dolárov."

Pár, ktorý som zavolal deň po tom, ako som umiestnil inzerát, a ja som nakoniec kúpil ich domov. Nakoniec som zobral dohromady 5 000 dolárov a šiel do banky za lepšie podmienky, ale predávajúci by platili.

Nie je veľa predajcov ochotných prijímať platby na dome, ale potrebujete iba jednu, že?

Predal som domov za úhradu vo výške 1.000 USD, pretože by som mohol získať lepšiu cenu a získať 9% úroky. Moja manželka a ja sme predali jeden z našich domovov za 5000 dolárov nadol a 400 dolárov za mesiac. Tieto obchody sú tam, ak ich hľadáte.

Existujú rôzne typy financovania predávajúcich (hypotéka, opcia na prenájom, zmluva na konanie, atď.) A môžete platiť vyššiu cenu a vyšší úrok.

Ale ak si môžete kúpiť dom za približne rovnaké mesačné náklady ako prenájom, budete pravdepodobne po niekoľkých rokoch ešte lepšie.

5. Pôžičky z rodiny

Možno, že vaša rodina vie lepšie ako banka, ak máte dobré kreditné riziko - a môžu byť ospravedlňovaní príležitostnej neskorej platbe.

Nebudú vám tiež účtovať poplatky za pôžičky a môžu byť flexibilnejšie ohľadom podmienok.

A výhody požičania z rodiny pre dom ísť obe strany. Rodičia alebo súrodenci by si mohli uvedomiť, že robia slušnú návratnosť svojich peňazí v porovnaní s tým, čo je dostupné zo sporiacich účtov.

6. Zlepšite svoj zlý kredit

Možno budete potrebovať zlepšiť svoju kreditnú správu trochu, aby ste získali nárok na hypotekárny úver.

Začnite tým, že sa pozriete na to, ako zvýšiť svoje kreditné skóre. Nájdite stratégie, ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou budú pre vás pracovať a implementovať ich.

Vyriešte akékoľvek spory vo vašej správe prostredníctvom vyjednávania alebo len splatením dlhov, či si myslíte, že ich dlžíte, alebo nie.

Splácajte zostatky kreditných kariet a iné spotrebné úvery, ak je váš celkový pomer dlhu k príjmu problémom.

Držte sa s vašou aktuálnou prácou, ak budete žiadať o pôžičku v čo najkratšom čase.

Ak je vaša história pracovných úloh problémom, prečítajte si pravidlá federálnej správy bývania týkajúce sa zamestnanosti.Veritelia, ktorí vydávajú pôžičky FHA, sa pozerajú na niekoľko faktorov, aby určili vašu "pravdepodobnosť pokračovania v zamestnaní" a nie vždy potrebujete tradičné dva roky zamestnania na kvalifikáciu.

7. Nájdite banky, ktoré vlastnia svoje vlastné pôžičky

Väčšina bánk buď predáva úvery na bývanie, alebo si to želajú, čo znamená, že spĺňajú požiadavky sekundárneho hypotekárneho trhu.

Niektoré malé banky a úverové družstvá si však ponechávajú pôžičky vo svojich portfóliách, pretože pôžičky majú pružnejšie kvalifikačné pravidlá.

Napríklad moja prvá hypotekárna pôžička pochádza od malej miestnej banky a v tom čase som bola nezamestnaná. Jednoducho som ubezpečil bankára, že budem čoskoro zavolaný späť do práce.

Pomohlo mi, že som mala zálohu vo výške 25% z ceny. Tiež som presvedčil banku, aby preskočila hodnotenie a použila hodnotu daňového hodnotiteľa, čo mi ušetrilo 400 dolárov.

Opýtajte sa okolo, aby zistili, ktoré banky majú pôžičky a sú ochotné pozrieť sa na celý obraz, skôr ako zlá známka alebo dve na úverovej správe.

8. Získajte spoločného podpisu

Mať niekoho, kto má dobré úverové podpisy na vašom hypotekárnom úvere, nezruší váš zlý úver, podľa TheMortgageReports.com.

Veritelia budú naďalej zvažovať vaše nízke kreditné skóre alebo iné úverové problémy.

Hlavnou výhodou je, že príjmy spoluautanta budú zohľadnené pri určovaní toho, koľko si môžete požičať.

To môže byť presne to, čo potrebujete, ak váš problém je podnik, pre ktorý ešte nemáte dve roky daňového priznania alebo ak máte iné príjmy, ktoré nemôžete použiť na kvalifikáciu.

Your Turn: Máte problémy s úvermi? Kúpil si si ešte dom?

Steve Gillman je autorom "101 divných spôsobov, ako zarobiť peniaze" a tvorcom EveryWayToMakeMoney.com. Bol to repo-človek, vylievač chôdze, vyhľadávač, domácka plutva, vodič električiek, procesný server, falošný porotca a krupiér, ale viac ako 100 spôsobov, ako zarobil peniaze, písanie je jeho obľúbeným (doteraz),

Odporúča: