Tu je Ako kúpiť dom bez hypotéky - vo vašom 30s

Obsah:

Video: Tu je Ako kúpiť dom bez hypotéky - vo vašom 30s

Video: Tu je Ako kúpiť dom bez hypotéky - vo vašom 30s
Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011 2024, Marec
Tu je Ako kúpiť dom bez hypotéky - vo vašom 30s
Tu je Ako kúpiť dom bez hypotéky - vo vašom 30s
Anonim

Moja žena a ja sme platili hotovosť za posledné tri domovy.

A áno, to je pekné nemá mesačnú platbu. Existuje tiež veľa ďalších dôvodov kúpiť dom za hotovosť. Môžete získať lepšiu cenu a ušetriť tisíce v záverečných nákladoch.

Ale kupuje dom v hotovosti dokonca možný pre priemerného človeka?

V skutočnosti je takmer tretina domáceho predaja v USA vyplatená v hotovosti. V juhozápadnej Floride je viac ako polovica transakcií v oblasti predaja hotovosti.

Samozrejme, táto druhá štatistika je čiastočne výsledkom toho, že mnohí dôchodcovia kupujú domy v hotovosti po celý život sporenia a budovanie kapitálu v predchádzajúcich rezidenciách.

Ale aj keď nie ste blízko odchodu do dôchodku a nešetríte dostatočne na zaplatenie zálohy - natož celý dom - tu je nádej.

Moja žena a ja sme prvýkrát zaplatili za domácnosť v našich 30 rokoch. Robili sme spolu 12 000 dolárov ročne v tom čase - a nikdy som pracoval na plný úväzok dlhšie ako niekoľko mesiacov.
Moja žena a ja sme prvýkrát zaplatili za domácnosť v našich 30 rokoch. Robili sme spolu 12 000 dolárov ročne v tom čase - a nikdy som pracoval na plný úväzok dlhšie ako niekoľko mesiacov.

Tu je postup, ako sme to urobili, a ako vy môžete tiež (prípadne) kúpiť dom v hotovosti.

Žiť so svojimi rodičmi

Vrátil som sa do domu svojich rodičov vo veku 20 rokov a zostal tam až do veku 25 rokov, pričom som platil minimálne nájomné.

Samozrejme, že to nie je voľba pre každého, ale ak ho môžete vyklopiť, bývanie s rodičmi je skvelý spôsob, ako ušetriť peniaze . V skutočnosti žije so svojimi rodičmi 14% dospelých vo veku od 24 do 34 rokov.

Do 25 rokov som ušetril dosť na úhradu v domácnosti, pracujúci na čiastočný úväzok na rôznych pracovných miestach s nízkymi platbami.

Ak budete žiť niekoľko rokov s mamou a otcom, ušetríte zálohu na zálohu (alebo celý dom).

Samozrejme, musíte vlastne odložte peniaze, čo nás privedie k ďalšiemu kroku …

Začať ukladať teraz

Bez ohľadu na príjem, na ktorom žijete, niekto, koho poznáte, pravdepodobne žije menej. Žiť ako oni, a banku rozdiel.

Môžeme vám pomôcť! Pozrite sa na príspevky o tom, ako stráviť menej peňazí na všetko od potravín až po plyn na oblečenie, dokonca aj 101 vecí, ktoré môžete získať zadarmo.

Ak chcete ušetriť úspory, pozrite si naše príspevky o tom, ako šetriť peniaze, keď žijete pri výplatách výmenných kurzov, a ako môžete ušetriť až 5% z vašich kontrolných a úsporných účtov.

Cieľom je dôsledne stráviť menej, než vy, a ušetriť rozdiel, aby si kúpil dom v budúcnosti.

Tu sú niektoré ďalšie spôsoby, ako ušetriť pre dom:

  • Odstrániť neočakávané prírastky ako dedičstvo, pracovné bonusy a výhry v súťaži
  • Vyhradiť väčšinu alebo všetky vrátené dane
  • Devote zvyšuje platy na úspory
  • Predaj veci, ktoré nepotrebujete na zvýšenie úspor
  • Nájdite spôsoby, ako znížiť náklady a banku úspory
  • Uložte úspory do najvýnosnejšieho, energeticky nezávadného miesta, ktoré nájdete

Posledná položka si zasluhuje vysvetlenie.

Akciový trh môže poskytnúť lepšie dlhodobé výnosy ako iné možnosti. Ale aj keď ste pripravený kúpiť ten dom, môže to byť aj pokles o 50%.

Namiesto toho investujte tam, kde nebudete mať výkyvy a pády . CD laddering je jedna stratégia, ktorú môžete použiť. Usporiadajte posledný z CD, aby ste sa dozvedeli v čase, keď si myslíte, že budete pripravení kúpiť si svoj dom.

Ak chcete získať vyššiu návratnosť, investujte do spoločenskej platobnej platformy, ako je Klub požičiavania. Môžete dosiahnuť až 10% svojich peňazí a štatistiky ukazujú, že menej ako 1% investorov, ktorí kupujú viac ako 100 bankoviek (2500 dolárov za 25 dolárov za bankovku), strácajú peniaze.

Jednoducho sa uistite, že pôžičky vyrastie skôr, než budete pripravení kúpiť, pretože môžete investovať do 3-ročných aj päťročných úverov.

Image
Image

Nájdite lacnejšie bývanie

Pred prvým plnoprávnym nákupom domu môžete požičať alebo si požičať niečo kúpiť.

Tak aj tak, udržujte nízke náklady, čím ušetríte ešte viac peňazí.

Napríklad som kúpil mobilný dom za veľa za 19.500 dolárov, so zálohou 5.000 dolárov.

Aj pri úrokovej sadzbe 14%, mesačné platby boli len 225 USD na 10-ročný úver. S takou nízkou platbou bolo ľahké dať veľa ďalších príjmov na splatenie úveru.

Počas niekoľkých rokov som bol bez hypotéky a každý mesiac som musel vyčleniť 225 dolárov.

Táto oblasť je pre mnohých ľudí príťažlivou oblasťou. Možno nebudete chcieť žiť v mobilnom dome (moje bolo veľmi pohodlné), alebo prenajať efektívne byt na roky len preto, aby ušetriť peniaze.

cítim bohatší žiť bez dlhu na malom mieste, skôr než bývať vo veľkom dome alebo krásnom (a drahom) byte. Ak to skúsite, môžete sa cítiť rovnako.

Alebo možno nie. Je to tvoj volanie.

Našťastie existujú možnosti medzi extrémami, takže môžete pohodlne žiť, zatiaľ čo stále šetríte peniaze každý mesiac.

Napríklad, ak si prenajímate byt za 950 dolárov za mesiac, pozrite sa na niečo slušné, ktoré stojí len 700 dolárov za mesiac.

Iste, nebude to tak pekné, ale ušetríte ďalších 3 000 dolárov ročne. Tiež hľadať iné spôsoby, ako ušetriť na prenájom.

Urobila som ešte jednu vec, aby som rýchlo splatila hypotéku: som si prenajala izby.

Táto možnosť nebude pre všetkých, ale pre mňa to bola voľba medzi bývaním spolu so spolubývajúcimi a prácou na plný úväzok, ktorú sa snažím vyhnúť.

Predám, kde sú lacnejšie domy

Potom čo sme sa vzali, moja žena a ja sme si kúpili dom spolu za 17.500 dolárov v Anaconda, krásnom malom horskom meste Montana.

Doslova sme prechádzali po celej krajine celé týždne, kým sme našli miesto, kde domy predávali lacné.

Do tej doby sme mohli platiť hotovosť bez predaja nášho mobilného domu v Michigane, Prenajali sme ho a neskôr ho predali za 45 000 dolárov - nie je to zlé, pretože som zaplatil iba 19 500 dolárov.

USA majú niekoľko mestá s cenovo dostupným bývaním, a dokonca miesta, kde sú domy takmer zadarmo.

Ak sa presťahujete do cenovo dostupných miest, nie je možné kvôli vašej práci, vyhľadajte najlacnejšie štvrte blízko vašej práce.

A môžete tiež …

Kúpiť menej drahé typy bývania

Ako sme uviedli, mobilný dom môže byť dobrý prvý nákup, prinajmenšom ak ho kúpite na nehnuteľnosti, a nie na prenajatom pozemku.

Ale tiež zvážiť iné typy bývania.

Vysokoškolský študent Joel Weber postavil malý dom za približne 16 000 dolárov. Môžete sa tiež pozrieť na školské autobusy a iné alternatívy bývania.

Žiť lacno, a môžete ušetriť peniaze rýchlo.

Nemusíte ísť do extrémov, ktoré vám nevyhovujú. Stačí sa pozrieť na najlacnejšie oblasti, kde žijete, a nájsť pekný, malý dom predávajúci za lacné.

A platíte menej, nie len ušetriť peniaze vopred. Tiež budete tráviť menej na ročné služby, majetkové dane, poistenie a údržbu s malým domovom.

Predám Foreclosures a Fixer-Upper

Niekedy sú pekné domy lacné, pretože potrebujú prácu alebo sú bankami zabavené.

Naša doma vo výške 17.500 dolárov vyhovuje obom kategóriám. Šesť mesiacov a neskôr 2 000 dolárov v opravách sme ju predali za 28 000 dolárov.

Mimochodom, nákup lacných fixer-toppers a nákladovo efektívne opravy a vylepšenia je skvelý spôsob, ako vybudovať spravodlivosť.

Naša prvá z troch domovov na Floride bola byt, ktorý sme kúpili v roku 2012 za 89 000 dolárov v hotovosti.

Predali sme to tento rok za 112 000 dolárov po použití novej farby a inštalácii nového klimatizačného zariadenia - asi 4 000 dolárov na celkových výdavkoch.

Zníženie predaja na hotovosť

Možno už máte vo svojom dome veľa kapitálu, ale chcete sa zbaviť mesačných platieb.

Znižovanie vášho domu môže byť skvelý spôsob, ako uvoľniť vlastné imanie a zaplatiť hotovosť za nový domov.

Napríklad, ak máte dom v hodnote 185 000 dolárov a dlužíte 105 000 dolárov, pravdepodobne by ste mali po predajných a záverečných nákladoch asi 65 000 dolárov.

To je to, čo sme zaplatili za náš súčasný domov v North Port, Florida - dom s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami s garážou a garážou na veľkej ploche.

Kúpu domu za peniaze, krok za krokom

Možno nebudete môcť v súčasnosti platiť hotovosť za dom, ale ak vykonáte niektoré z týchto krokov, príde čas.

Začnite tým, že znížite náklady na bývanie a ušetríte peniaze.

Ak si prenajímate, prenajmite si niečo cenovo dostupnejšie, aby ste ušetrili viac. Ak si požičiavate kúpiť, začnite malé a vyhľadajte alternatívy, ktoré vám pomôžu udržať nízke náklady.

Začať malý neznamená, že nikdy nemôžete mať veľký domov . To jednoducho znamená, že keď sa tam raz dostanete, môžete zaplatiť hotovosť.

Ignorujte všetky rady a články o tom, "koľko by ste si mohli dovoliť." Ak naozaj chcete v budúcnosti platiť hotovosť za domov, mal by to byť váš cieľ:

Nájdite niečo pohodlné, aby ste mohli žiť za čo najnižšie možné náklady, a uložte čo najviac na úsporné účty a bezpečné investície.

Povedzme, že si môžete dovoliť mesačný poplatok vo výške 1000 dolárov a dať 300 dolárov mesačne na sporiaci účet. Namiesto toho, aby si vzal všetky tie dlhy, kúpiť malý, lacný dom s mesačnou platbou 400 dolárov.

To uvoľní viac ako 600 dolárov na ušetrenie každý mesiac . Pridajte ho k bežným mesačným úsporám vo výške 300 eur a je to takmer 11 000 dolárov ročne.

Použite 11 000 dolárov na váš malý hypotekárny úver (okrem bežných platieb) a vyplatíte to za niekoľko rokov.

Potom, bez mesačnej platby vo výške 400 EUR, môžete ušetriť minimálne 1300 dolárov každý mesiac . To je takmer 16 000 dolárov ročne, ktoré sa zhromažďujú vo vašich úsporách alebo investičných účtoch!

Pridajte to - plus získaný úrok - k peniazom z predaja vášho menšieho domu a možno budete môcť kúpiť omnoho väčší dom v hotovosti v niekoľkých ďalších rokoch.

Your Turn: Myslíte si, že v nasledujúcich 10 rokoch budete môcť kúpiť dom za hotovosť?

Steve Gillman je autorom "101 divných spôsobov, ako zarobiť peniaze" a tvorcom EveryWayToMakeMoney.com. Bol to repo-človek, vylievač chôdze, vyhľadávač, house flipper, vodič tramvaja, procesný server, falošný porotca a krupiér, ale viac ako 100 spôsobov, ako zarobil peniaze.

Odporúča: