Prečo sa moja rodina rozhodla stať sa prenajímateľmi

Obsah:

Video: Prečo sa moja rodina rozhodla stať sa prenajímateľmi

Video: Prečo sa moja rodina rozhodla stať sa prenajímateľmi
Video: Top 5 - najmladších matiek na svete 2024, Marec
Prečo sa moja rodina rozhodla stať sa prenajímateľmi
Prečo sa moja rodina rozhodla stať sa prenajímateľmi
Anonim
Image
Image

Toto je príspevok hosťa Hanka Colemana, ktorý píše o osobných financiách, investovaní a odchodu do dôchodku na svojom blogu, Peniaze Q & A , Hank zdieľa svoj príbeh o tom, ako sa s manželkou rozhodli stať sa majiteľmi.

Poviem vám, že prvú vec o tejto téme neviem, preto by som povzbudil každého, kto ju zvažuje najprv si to prečítajte skôr, než sa stanete prenajímateľom , Viem, že existujú pre a proti, aby sa stal prenajímateľom, takže zvážte všetky svoje možnosti skôr, než sa ponoríte dovnútra.

Mnohé korporácie v Amerike vyžadujú od svojich zamestnancov, aby sa tak často pohybovali, aby im poskytli kariérny postup, nové príležitosti a výzvy, keď sa dostanú nahor.

Môj zamestnávateľ sa nelíši a nedávno mi povedal o blížiacom sa pohybe.

Rovnako ako mnohí Američania, čelím skľučujúcej voľbe.

Pokúšam sa predať svoj dom alebo sa stať neochotným prenajímateľom?

Úzkosť straty veľkých peňazí alebo vlastného kapitálu je jedným z najväčších obáv väčšiny majiteľov domov s blížiacim sa krokom. Chcela som sa s vami podeliť o myšlienkový proces našej rodiny o to, ako sme prišli k nášmu rozhodnutiu stať sa majiteľmi nehnuteľností prvýkrát namiesto predaja.

Nebolo to jednoduché rozhodnutie a každá situácia je iná. Musíte sa na to pozrieť takmer ako podnikanie a zvážiť náklady a prínosy svojho rozhodnutia skôr, než urobíte skok.

Nevýhodou predaja nášho domu

Existuje niekoľko nevýhod pri predaji nášho domu. Napriek tomu, že so svojou manželkou a mnou žijeme v oblasti krajiny, ktorá nevidí dramatický nádych v hodnotách nehnuteľností, sme nevideli žiadne ocenenie v hodnote nášho domu. Mohli by sme predať náš dom za takmer rovnakú cenu, akú sme kúpili už štyri roky skôr. Skutočným problémom s týmto scenárom je, že je dramaticky stále kupujúcim trhom, pokiaľ ide o nákup a predaj domu.

Kupujúci zavolajú všetky zábery a môžu vynaložiť veľa požiadaviek. Väčšina predajcov môže očakávať, že zaplatí väčšinu, ak nie všetky záverečné náklady pre obe strany. Môžu tiež vidieť požiadavky na úpravu domáceho alebo dokonca veľké zníženie cien. Pokúšať sa rokovať s kupujúcim nebude robiť veľa dobrého ani preto, že je na trhu stále toľko domov. Kupujúci môže doslova ísť po ulici vo väčšine prípadov a nájsť vhodnejšieho predajcu, ktorý potrebuje zavrieť v zhone.

Výhody toho, že ste prenajímateľom

Možno si myslíte, že nechcete, aby ste boli prenajímateľom. Naozaj nechcem byť ani jeden a musím sa venovať hľadaniu nájomcov, vysťahovať ich, keď nezaplatí, kontrolovať úverové správy, opravovať rozbité toalety, ukazovať môj dom potenciálnym nájomcom a všetkým ostatným odpadkom. Preto som si najal spoločnosť zaoberajúcu sa správou nehnuteľností, aby to urobila pre mňa. Ale chcem, aby som dlhodobo zvýšil čistú hodnotu svojej rodiny a vlastnil nehnuteľnosť, aj keď je to len pridať jeden dom každých pár rokov, alebo tak je jedným zo spôsobov, ako pokračovať v budovaní bohatstva.

Existujú aj ďalšie finančné výhody, ktoré sú prenajímateľom, že mnohí ľudia nemusia okamžite spolupracovať s danou prácou. Rovnako ako každý majiteľ domu, majitelia nehnuteľností majú mnoho daňových úľav.

V skutočnosti existuje viac daňových úľav pre majiteľov nehnuteľností na prenájom ako obyčajní majitelia domov. Prenajímatelia majú nárok na odpočítanie svojich nákladov na prevádzku svojho nového nájomného podniku od svojich daní.

Môžete odpočítať náklady na veci, ako je poplatok vášho správcu nehnuteľností, náklady na údržbu, poistenie, hypotekárny úrok, domáce záruky a množstvo iných výdavkov, ktoré začnú jesť do vášho zisku.

Prenájom nášho domu pri strate

Dokonca aj prenájom vášho domu v strate môže byť lepšou voľbou, než predávať to správne. Samozrejme, väčšina z týchto výpočtov závisí od vašej individuálnej situácie, vašej hypotéky, od množstva záloh, ktoré ste použili, a od množstva ďalších faktorov. Pre moju ženu a ja sme porovnávali za prenájom domu ako náš bol 1300 dolárov za mesiac v prenájme. V súčasnosti naše poplatky za hypotéku, PMI, poistenie a majetok predstavujú 1350 dolárov za mesiac.

Navyše sme sa rozhodli použiť spoločnosť zaoberajúcu sa správou nehnuteľností, ktorá nám pomôže prenajať si náš domov a účtujú 10% mesačného nájomného (v našom prípade 130 EUR). Takže hneď od netopiera máme záporný peňažný tok vo výške 180 USD, ktorý každý mesiac vyplácame z vrecka. Ale som veľmi rád, že som tak urobil, a poviem vám to prečo.

Pomocou kalkulačnej kalkulačky môžem odhadnúť, že mi to bude stáť asi 14 000 dolárov alebo viac v províziách za sprostredkovanie nehnuteľností a poplatkov za predaj mojej domovy vo výške 200 000 dolárov. Ak stratím 180 dolárov za mesiac alebo 2160 dolárov ročne, trvalo by to asi šesť a pol roka, aby som sa rovnal 14 000 dolárov predná cena. Je to rozdiel medzi umŕtím tisíc kusov alebo tým, že sa hlavou roztrhnem v jednom údere. Počkám na trh. Nakoniec sa domáce hodnoty v Amerike začnú odvíjať … nakoniec.

Rovnako ako domáce hodnoty, nájomné nezostane ani na nízkej úrovni. V skutočnosti sa nájomné v americkom roku stúpajú. Nie je nič, čo ma zadržiava od zvyšovania nájomného v mojom dome v priebehu niekoľkých rokov a generovania pozitívneho toku peňazí neskôr. Takmer čokoľvek je lepšie v mojej knihe ako strata 14 000 dolárov dopredu a sledovať takmer každý cent z mojich vlastných zdrojov zmizne predajom.
Rovnako ako domáce hodnoty, nájomné nezostane ani na nízkej úrovni. V skutočnosti sa nájomné v americkom roku stúpajú. Nie je nič, čo ma zadržiava od zvyšovania nájomného v mojom dome v priebehu niekoľkých rokov a generovania pozitívneho toku peňazí neskôr. Takmer čokoľvek je lepšie v mojej knihe ako strata 14 000 dolárov dopredu a sledovať takmer každý cent z mojich vlastných zdrojov zmizne predajom.

Podľa amerického ministerstva práce nájomné v celej Amerike vzrástli medziročne o 2,4% a údaje nie sú ani upravené o infláciu. Pri tejto sadzbe by som mohol zvýšiť nájomné na moju sumu až do výšky 1 500 dolárov počas nasledujúcich šiestich rokov, len aby som udržal krok s časom.

V konečnom dôsledku by sa váš dom mohol stať dôchodkovým fondom počas dôchodku. Pri našej súčasnej miere splácania budeme so mnou a manželkou vyplatiť našu domácnosť vďaka pomoci našich nájomcov približne v tom istom čase, kedy budeme v dôchodku hrať golf a žiť na pláži. Aj napriek tomu, že som v tom istom dome zaúčtoval za 13 rokov mesačne 1300 dolárov za mesiac, po zaplatení správcu nehnuteľností bude za každý mesiac priamo do našich vreciek čistý zisk.

Niekoľko ďalších domovov, ktoré poskytujú pasívny príjem, by mi umožnilo úplne nahradiť svoj preddôchodkový príjem. Zatiaľ čo sa stávate prenajímateľom, nie je to práve snom, ku ktorému sa každý usiluje, nie je to niečo, čo by bolo úplne odmietnuté skôr, než by ste ho dokonca zvážili. Existujú skvelé príležitosti na výber niečoho iného, ako je jednoduché predávanie vášho domu, veľký finančný hit a pokračovanie.

Predné nevýhody Stať sa prenajímateľom

Situácia každého je iná. Niektorí ľudia sa darí byť ich vlastným prenajímateľom, hľadajú nájomníkov a sú šikovne uchopení. Niektorí ľudia sa chcú dostať z domu alebo z oblasti za každú cenu a nevadí, že budú musieť minúť záverečné náklady, aby tak urobili. Každý musí urobiť svoje vlastné rozhodnutia v najlepšom záujme svojej rodiny, ale chcel som všetkým vedieť, že by sa nemali cítiť zapadli do rohu.

Existujú iné možnosti, než jednoducho podľahnúť realizácii, že musíte stratiť peniaze, aby ste sa mohli presťahovať do nového domova alebo do nového mesta. Všetko, čo môže trvať vo vašej situácii, je trochu nákladovo efektívna analýza toho, aký postup je pre vás a pre vašu rodinu vhodný.

Hank Coleman je v súčasnosti dôstojníkom v americkej armáde a tiež trávi voľný čas ako finančný spisovateľ, ktorý popri svojom vlastnom blogu napísal značne množstvo finančných webových stránok a publikácií, Peniaze Q & A , Hank má magisterský titul v oblasti financií, doklad o absolvovaní absolventov v oblasti finančného plánovania a v súčasnosti študuje a neustále odkladá skúšku Certified Financial Planner. Jeho snom je jeden deň odísť z armády, otvoriť si vlastnú finančnú plánovaciu firmu a pokúsiť sa byť rovnako ako jeho CFP® Idol, Jeff Rose.

Odporúča: