Plánovanie krátkeho predaja? Prečo je potrebné zvážiť dokončenie transakcie pred koncom roka

Obsah:

Video: Plánovanie krátkeho predaja? Prečo je potrebné zvážiť dokončenie transakcie pred koncom roka

Video: Plánovanie krátkeho predaja? Prečo je potrebné zvážiť dokončenie transakcie pred koncom roka
Video: Высокая плотность 2022 г. 2024, Marec
Plánovanie krátkeho predaja? Prečo je potrebné zvážiť dokončenie transakcie pred koncom roka
Plánovanie krátkeho predaja? Prečo je potrebné zvážiť dokončenie transakcie pred koncom roka
Anonim
Zvyšujúci sa počet majiteľov domov sa obracia na krátke tržby, aby vyložili svoje domovy bez toho, aby prešli uzavretím trhu.
Zvyšujúci sa počet majiteľov domov sa obracia na krátke tržby, aby vyložili svoje domovy bez toho, aby prešli uzavretím trhu.

Ak sa rozhodnete, že krátky predaj je správny pre vašu situáciu, je dôležité pochopiť, že budete musieť dokončiť transakciu pred koncom roka, ak sa chcete vyhnúť tomu, aby ste prešli daňovými problémami, ktoré môžu vážiť vaše financie.

Čo je krátky predaj?

Krátky predaj je transakcia s nehnuteľnosťami, v ktorej hypotekárny veriteľ súhlasí s tým, že akceptuje menej, ako dlžíte v domácnosti v mene predaja domu. Ak dlžíte 200 000 dolárov na hypotéku, ale domáce hodnoty klesli vo vašom susedstve, aby ste mohli získať len 180 000 dolárov za domov, veriteľ by mohol byť ochotný dovoliť vám predať domov "krátke", čo dlžíte. Krátke tržby sa dostanú do hry aj vtedy, keď máte problémy so splácaním hypotéky.

Krátky predaj vám môže pomôcť vyhnúť sa uzavretiu trhu. To znamená, že v mnohých prípadoch to znamená menej ťažkostí pre veriteľa a veriteľ by mohol získať viac s vašim krátkym predajom ako s pokusom predať nehnuteľný majetok.

Budete odpustené rozdiel medzi tým, čo dlžíte a čo predáva domov. V tomto prípade vám odpustené 20 000 dolárov.

"Počkaj … to znie príliš dobre, aby to bola pravda!"

Existuje niekoľko ďalších vecí, ktoré potrebujete vedieť o krátkom predaji, najmä pre tento rok:

Daňové dôsledky odpustenia dlhu

Jednou z dôležitých vecí, ktoré musíte zistiť o akomkoľvek odpustení dlhu, je, že suma sa zvyčajne považuje za príjem. Nie, nedostali ste platbu v hotovosti. Keďže si však požičal peniaze od niekoho iného a strávil si to a nie ste povinný splácať peniaze, považuje sa to za príjem. Dostali ste peniaze v určitom okamihu - a vy ste to využili.

Keďže sumy odpustenia dlhu sa považujú za príjmy, sú zdanené ako také. Takže ak vám odpustí dlh vo výške 20 000 dolárov, váš príjem za ten rok bude o 20 000 dolárov vyšší a vy budete zdanený sumou, aj keď nemáte hotovosť v rukách.

Výnimkou z tohto pravidla odpustenia dlhu za posledné roky je hypotekárny dlh.

Hypotekárne odpustenie zákona o úľavách končí dňom roku 2013

Ku koncu roka 2007, kedy dôsledky možnej krízy na hypotekárnom trhu pretrvávajú, bol prijatý zákon o odpustení dlhu z hypotéky. Sadzby hypoték klesli, ale nikto nemohol refinancovať zo svojich domovov kvôli tomu, že nemá žiadny vlastný kapitál. To malo za následok veľa krátkych predajov a zabavenia. Cieľom zákona bolo dočasne oslobodiť odpustenie hypotekárneho dlhu od zdanenia.

Zákon bol niekoľkokrát predĺžený. V poslednej dobe bol zákon predĺžený až do 21. decembra 2013. To znamená, že ak máte počas tohto roka odpustený hypotekárny dlh, môžete sa vyhnúť plateniu daní zo sumy.

Ako teraz stojí teraz, keď sa rok 2013 skončí, budete späť platiť dane za odpustené hypotekárne dlhy. To môže mať veľký rozdiel. Pridanie 20 000 dolárov do vášho príjmu je veľký problém - a môže dokonca narazíte na daňové pásmo , Vzhľadom na to, že odpustenie hypotekárneho dlhu má tendenciu riešiť oveľa väčšie sumy ako iné druhy odpustenia dlhu, má väčší vplyv na vašu spodnú líniu a môže byť ešte viac zničujúce v čase zdanenia.

Čo môžeš urobiť

Ak sa snažíte predať svoj podvodný domov a bojovať, teraz je vhodný čas začať skúmať krátky predaj. Uvedomte si, že mnohí veritelia vyžadujú, aby váš dom bol na trhu najmenej 90 dní za cenu, ktorá by splatila hypotéku skôr, než dokonca zvážia povoľovanie krátkeho predaja.

Musíte tiež preukázať, že máte problémy s vyplácaním hypotéky, či už preto, že ste stratili svoju prácu, alebo preto, že sa presťahujete do iného mesta a budete mať ťažkosti pri uskutočňovaní obidvoch platieb.

Dokončenie krátkych predajov môže byť dlhý proces, takže nie je to niečo, čo chcete pokúsiť o jeden alebo dva mesiace pred koncom roka. Namiesto toho chcete začať čo najskôr pripraviť opatrenia, aby ste mohli proces dokončiť pred koncom roka, aby ste zabezpečili bezpečnosť daňového priznania.

Nezabudnite, že krátky predaj môže ovplyvniť váš kredit a ovplyvniť vašu schopnosť kúpiť si domov v nasledujúcom roku alebo dvoch. Škoda môže byť podobná vyhláseniu konkurzu. Našťastie škoda na vašom úvere z krátkeho predaja je opraviteľná rovnako ako vy opraviť úver po konkurze , Zvážte všetky svoje možnosti a pochopte dôsledky, skôr ako sa rozhodnete prejsť krátkym predajom.

fotografický kredit: na predaj cez fotopin cc

Odporúča: