Je Váš domov investíciou? Môže to byť, ak vyskúšate tieto stratégie

Obsah:

Video: Je Váš domov investíciou? Môže to byť, ak vyskúšate tieto stratégie

Video: Je Váš domov investíciou? Môže to byť, ak vyskúšate tieto stratégie
Video: These are the best days to find cheap gas 2024, Marec
Je Váš domov investíciou? Môže to byť, ak vyskúšate tieto stratégie
Je Váš domov investíciou? Môže to byť, ak vyskúšate tieto stratégie
Anonim

Pravdepodobne ste použili výraz "investovanie do domu", ale je Váš domov investíciu?

Niektorí finanční spisovatelia napadli túto myšlienku.

Napríklad James Altucher hovorí, že vlastniť dom je "finančná samovražda".

Robert Kiyosaki hovorí, že investičné aktíva prinášajú príjem, na rozdiel od vášho domu. Dom iba vytvára výdavky a akýkoľvek potenciálny prírastok hodnoty je zvyčajne uzamknutý alebo jednoducho prevrátený do ďalšieho domova, ktorý si kúpite.

A dokonca aj zhodnotenie v hodnote je najlepšie. Ceny domov klesli roky po roku 2006 a podľa Roberta Schillera, keď ste sa prispôsobili inflácii "za 100 rokov končiacich v roku 1990 - pred nedávnym boomom v oblasti bývania - reálne ceny domov vzrástli v priemere len o 0,2 percenta ročne."

Na druhej strane to môžete urobiť váš dom do investície niekoľkými spôsobmi.

Pomáha kúpiť ten správny domov. Ale aj keď už vlastníte dom, môžete to urobiť lepšie investíciu. Tu sú niektoré príklady.

Domov ako investícia šetriacej peniaze

K dispozícii sú investície na výrobu peňazí, existujú však aj "investície na šetrenie peňazí". S týmito investíciami investujete znižovanie výdavkov.

Dom môcť je to skvelý spôsob, ako investovať, aby ste šetrili peniaze, ale iba ak si ich kúpite správne.

Predstavte si, že si prenajímate byt za 950 dolárov za mesiac a máte možnosť kúpiť dom s hypotékou splátky len 650 dolárov za mesiac. Pravdepodobne znížite náklady na bývanie nákupom.

Ale robte matematiku starostlivo.

porovnať všetko vrátane daní, poistenia, údržby a čokoľvek iného súvisiaceho s vlastníctvom domu (možno aj náklady na dochádzku, ak budete musieť žiť ďaleko od práce).

Pozrite sa na vaše náklady na zálohovanie a uzatváranie. Povedzme, že títo prispievajú až do výšky 15 000 USD a odhadujete, že všetky prebiehajúce výdavky budú o 50 dolárov menej za mesiac v porovnaní s prenájmom.

To, že 600 dolárov ročne predstavuje "návratnosť úspor" len vo výške 4% z vašej investície - takže by ste mohli byť lepšie pri prenájme a ukladaní svojich peňazí do podielových fondov.

Najjednoduchší spôsob, ako maximalizovať "návratnosť investícií", je kúpiť lacnejší a menší domov.

Nielenže to bude vyžadovať nižšiu investíciu alebo zálohu, ale pokračujúce výdavky budú pravdepodobne nižšie, čo znamená, že ušetríte ešte viac peňazí v porovnaní s prenájmom. Dane a poistenie sú založené napríklad na hodnote a menšia domácnosť zvyčajne stojí menej na vykurovanie, chladenie a údržbu.

Ďalšou možnosťou je kúpiť skutočný investičný majetok na bývanie v …

Domov ako investícia z hotovosti

Moja žena a ja sme nedávno zakúpili duplex ako náš domov. Po upevnení a čistení boku nezahŕňame, zvýšili sme nájem o 100 USD mesačne. To z neho urobilo ešte lepšiu investíciu, než sme očakávali.

A nemusíte sa zastavovať na dvoch jednotkách. FHA financuje štyri jednotky nehnuteľností len o 3,5% nadol, čo robí tento investičný scenár realistickou možnosťou pre mnohých kupcov domov.

Mimochodom, príjmy dostávajú pozornosť, keď ľudia zvažujú nákup nehnuteľnosti ako doma, ale taktiež prinášajú veľké investície do úspor.

Napríklad, aby sme dostali množstvo priestoru v rodinnom dome, ktorý máme v našej polovici duplexu, zaplatili by sme viac ako 100 000 dolárov. Celý náš duplex nás stálo 123 000 dolárov s uzavretými nákladmi a opravami, čo znamená sme zaplatili iba 61.500 dolárov za polovicu, v ktorej žijeme.

V dôsledku toho ušetríme dane a poistenie a ponecháme viac peňazí na iné investície.

Ďalším spôsobom, ako zarobiť peniaze z vášho domova, je prenajať si izby. V mojom prvom dome sa dvakrát zaplatila za celý dom.

Domov ako špekulatívna investícia

Ak kupujete a predávate v správnom čase, môžete dosiahnuť dobrý zisk vo vašom dome.

Samozrejme, ak si kúpite iný domov, ktorý stojí ešte viac, čo ste naozaj získali? A ak príliš veľa strávite vo svojom dome, nemusíte obnoviť tie tzv. "Investície".

Nákup domu s nádejou získať veľký zisk je špekulatívna investícia . Ak chcete zvýšiť pravdepodobnosť výplaty, použite tieto stratégie:

Predám na konci trhu bezpečnosti

Väčší zisk môžete získať s väčším domovom, ale malý a lacný dom je bezpečnejšou investíciou.

Napríklad sme v júni 2006 kúpili dom s jednou spálňou za 65.000 dolárov, ktorý bol široko považovaný za vrchol realitnej bubliny. O tri roky neskôr, hlboko do "havárie", predali sme dom za 72 000 dolárov.

Moje vysvetlenie: Ľudia musia žiť niekde, takže najlacnejšie domy nikdy neznížia cenu, rovnako ako drahé - a môžu dokonca dosiahnuť hodnotu, zatiaľ čo iné padnú.

Pobyt na najmenej dva roky

Zostaňte najmenej dva roky a môžete predať svoj domov za nezdaniteľný zisk. Urobili sme to s bytom na Floride.

Vykonajte správne vylepšenia

Správa Realtor.com o rekonštrukciách domu bola nájdená len jeden ktoré zvýšili hodnotu ďalšieho predaja v dome viac, než náklady projektu. Základná údržba môže byť cennejšia, ak myslíte ako investor.

Moja žena a ja sme sa podarilo urobiť slušné zisky v niekoľkých domoch bez veľkých renovácií - čisto sme sa zbláznili a udržali ich udržiavaní.

Ak robíte renováciu, premýšľajte ako doma-plutva: Pozrite sa na spôsoby, ako zvýšiť hodnotu pri najnižších nákladoch.

Znížte sumu na zaplatenie vašich ziskov

Čo ste naozaj získali, ak predávate svoj dom viac ako ste zaplatili, ale potom ho všetko umiestnili do iného domu? Zvážte zmenšenie vášho domova, aby ste naozaj zaplatili.

Moja žena a ja sme to urobili pred niekoľkými rokmi, keď sme predávali náš byt za 112 000 dolárov (za zisk 16 000 dolárov) a potom sme sa presťahovali do domu, za ktorý sme zaplatili 65 000 dolárov. Naše mesačné výdavky boli tiež znížené, čo spôsobilo, že náš nový domov je dobrým vybavením a úspora investícií.

Vaša cesta: Myslíte si, že váš domov ako investícia?

Steve Gillman je autorom "101 divných spôsobov, ako zarobiť peniaze" a tvorcom EveryWayToMakeMoney.com. Bol to repo-človek, vylievač chôdze, vyhľadávač, domácka plutva, vodič električiek, procesný server, falošný porotca a krupiér, ale viac ako 100 spôsobov, ako zarobil peniaze, písanie je jeho obľúbeným (doteraz),

Odporúča: