Prečo investovať do nehnuteľností v College Town môže byť šikovný

Obsah:

Video: Prečo investovať do nehnuteľností v College Town môže byť šikovný

Video: Prečo investovať do nehnuteľností v College Town môže byť šikovný
Video: Красивая история о настоящей любви! Мелодрама НЕЛЮБОВЬ (Домашний). 2024, Marec
Prečo investovať do nehnuteľností v College Town môže byť šikovný
Prečo investovať do nehnuteľností v College Town môže byť šikovný
Anonim
Nehnuteľnosť je už dlho jednou z najobľúbenejších metód generovania bohatstva. Väčšina ľudí považuje za svoje hlavné bydlisko podstatnú investíciu. Niektorí ľudia sa rozhodli "preklopiť" domy tým, že si kupujú domovy, ktoré potrebujú opravu, opravia ich a potom ich predávajú za účelom zisku. Iní sa rozhodli stať sa prenajímateľmi a kúpili si jeden alebo viac domov na prenájom, a tým umožnili nájomcom zaplatiť mesačnú hypotéku na nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť je už dlho jednou z najobľúbenejších metód generovania bohatstva. Väčšina ľudí považuje za svoje hlavné bydlisko podstatnú investíciu. Niektorí ľudia sa rozhodli "preklopiť" domy tým, že si kupujú domovy, ktoré potrebujú opravu, opravia ich a potom ich predávajú za účelom zisku. Iní sa rozhodli stať sa prenajímateľmi a kúpili si jeden alebo viac domov na prenájom, a tým umožnili nájomcom zaplatiť mesačnú hypotéku na nehnuteľnosti.

Bez ohľadu na to, akú metódu alebo kombináciu metód sa rozhodnete zúčastniť, faktom zostáva, že investovanie do nehnuteľností je vynikajúcim spôsobom na získanie bohatstva.

Ak dávate pozor na trendy v oblasti nehnuteľností alebo ste už v podnikaní, potom ste počuli frázu "miesto, miesto, miesto!" Jedná sa o jednoduchú frázu, ktorá odkazuje na dôležitosť kúpy nehnuteľnosti v správnej oblasti. Vedieť, ktoré ulice v okolí sú najpopulárnejšie, drasticky zvýšia hodnotu vášho majetku a zvýšia vaše šance na predaj za prémiu. Vedieť, kde je módna oblasť mesta, vám pomôže pri strategických rozhodnutiach o nehnuteľnostiach.

Či sa rozhodnete kúpiť a držať, prehodiť alebo prenajať svoje nehnuteľnosti, mali by ste investovať svoje peniaze na stabilný a rastúci trh. Definujem to ako takú, kde sa hodnoty nehnuteľností zvýšili za posledných 10 rokov a kde sa nehnuteľnosti nečinia nepravidelne na predaj dlhšie ako 90 dní. Ak sa rozhodnete prenajať, musíte si byť istí, že existuje stabilná komunita ľudí, ktorí chcú prenajať.

Najlepšie lokality, ktoré som zistil, ktoré majú vysokú úroveň vo všetkých týchto oblastiach, sú vysoké školy!

Predám nehnuteľnosť v meste College

Nie je žiadnym tajomstvom, že vysokoškolskí študenti potrebujú miesto pre život. Prevažná väčšina vysokých škôl a vysokých škôl nevytvára dostatok ubytovania na univerzitách, aby obsahovali všetkých svojich študentov, takže závisia od možností bývania v blízkosti areálu, aby poskytovali primerané bývanie pre svojich študentov. Väčšina tohto bývania prichádza v podobe bytových komplexov, ale rastúci trend bol pre vysokoškolských študentov na prenájom rodinných domov, dvojdomov alebo bytov.

Je to neuveriteľná príležitosť pre vás ako investora.

Pracujem na vysokej škole na juhovýchode a priemerná nájomná cena za apartmán s 3 spálňami sa pohybuje medzi 1.200 a 1.500 dolárov. To sa zvyšuje pre väčšinu rodinných domov alebo bytov. Priemerná cena za byt je približne 130 000 dolárov a priemerná cena za dom je okolo 150 000 dolárov. Ak by ste si kúpili jeden z týchto nehnuteľností s veľkou hypotekárnou pôžičkou vo výške 5%, vaša mesačná hypotéka by bola 700 až 1 000 dolárov. Spoznávate dane a poistenie nehnuteľností na prenájom a stále ste len okolo 900 až 1 200 dolárov v celkových nákladoch.

Prenájom tohto majetku pri vyššie uvedených sadzbách vám umožní pokryť všetky svoje výdavky každý mesiac a získať niekoľko stoviek dolárov navyše. Tieto dodatočné peniaze môžu byť uložené na opravy alebo použité na zaplatenie istiny na vašej hypotéke.

Mnohí ľudia by boli nervózni pri prenájme vysokoškolským študentom. Pripúšťam, že to je oprávnený záujem. Dobrou správou však je, že drvivá väčšina vysokoškolských študentov (bez ohľadu na to, či s tým súhlasíme) získa finančné prostriedky na bývanie buď priamo od svojich rodičov alebo zo študentských pôžičiek.

Môžete tiež štruktúrovať svoju nájomnú zmluvu na paušálnu sadzbu za nehnuteľnosť. Takže ak máte šesť nájomníkov žijúcich pod jednou strechou, stane sa zodpovednosťou všetkých šiestich nájomníkov platiť nájomné každý mesiac. Ak celkový nájom nie je splnený každý mesiac, všetky šesť nájomníkov sú ovplyvnené skôr než len jeden. Peer tlak je silný! Tiež môžete požadovať od každého nájomcu zábezpeku. To vám umožní mať istú ochranu, ak odpadnú miesto, keď odídu a musíte platiť za opravu.

Kúpte si domov pre vlastného vysokoškolského študenta

Ďalším vynikajúcim spôsobom, ako investovať do nehnuteľností v meste vysokej školy, je kúpiť si domov v meste, kde vaše dieťa navštevuje. Toto funguje ešte lepšie, ak máte viac detí na rovnakú vysokú školu alebo univerzitu, ale stále môže pracovať iba s jedným dieťaťom. Nákup domu ako investícia a umožnenie, aby vaše dieťa zostalo v tomto dome počas vysokoškolského štúdia, vám umožňuje investovať peniaze, ktoré by ste inak platili vysokej škole alebo inému bytovému komplexu, do svojho vlastného majetku. V zásade ste sa platili.

Krása tohto scenára spočíva v tom, že vaše dieťa môže priniesť aj spolubývajúcich, ktorým sa účtuje poplatok za prenájom, a tým ešte viac kompenzovať vaše náklady na bývanie. V mnohých prípadoch budete môcť pokryť celkové náklady na nehnuteľnosť prostredníctvom nájomného za prenájom spolubývajúcich a tým zabezpečiť voľné bývanie pre vaše dieťa.

Keď vaše dieťa absolvovalo, môžete sa rozhodnúť, či budeme držať nehnuteľnosť a prenášať ju budúcim generáciám vysokoškolských študentov, alebo ju predať a vrátiť vašu investíciu. Či tak alebo onak, mali by ste vyjsť s čistým ziskom.

Spodný riadok

Investovanie do nehnuteľností vždy prináša riziká. Investovanie do nehnuteľností v univerzitnom meste nevyhne týmto rizikám, ale minimalizuje tie najnákladnejšie. Vždy budete mať prosperujúci trh s prenájmom, ľudia budú vždy chcieť kúpiť nehnuteľnosť v tejto oblasti, profesori a profesionálni zamestnanci sa vždy budú snažiť kupovať a predávať domy a vaše hodnoty nehnuteľností sa budú naďalej zvyšovať. Odporúčam vám, aby ste zvážili univerzitné mesto pre ďalšie investície do nehnuteľností.

Už ste niekedy investovali do nehnuteľností v univerzitnom meste? Zvážili by ste si kúpu nájomného domu, keď vaše dieťa odíde na vysokú školu?

Odporúča: