2024 Autor: Roger Fisher | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 07:21
Nákup nehnuteľností na domácom aj medzinárodnom trhu predstavuje dobrý spôsob, ako vytvoriť nový pasívny zdroj príjmov. Áno, nie je veľa investičných príležitostí, ktoré spôsobili, že ľudia sú skutočne bohatí ako nehnuteľnosti. Napriek tomu nenechajte, aby vás trik veriť, že môžete začať robiť veľa peňazí cez noc. V skutočnosti sa to môže stať len pasívnym príjmom po rokoch tvrdej práce aktívne - s dôrazom na aktívne - budovanie vášho podnikania v oblasti nehnuteľností.
Dúfajme, že teraz máte správny postoj k investovaniu do nehnuteľností. Takže sa pokúsime diskutovať o tom, čo a ako budovať investície do nehnuteľností, ktoré sa stanú pasívnymi. To samozrejme predpokladá, že to chcete robiť vo veľmi dlhom časovom horizonte.
Aká je kapitálová požiadavka?
Ak máte vo svojom úsporách dostatok kapitálu na financovanie kúpy nehnuteľnosti, je to trochu jednoduchšie pre vás, pretože je ľahšie vykonať matematické náklady na nákup nehnuteľnosti. Ak by ste však hľadali možnosti financovania, ako napríklad získavanie hypotéky, veci by sa stali prekážkou.
CESTA: Aby sme nezabudli, je vždy vhodné začať s jedným majetkom, aj keď máte to šťastie, že máte kapitál, aby ste dostali dve alebo viac. Tu je dôvod. Rovnako ako u väčšiny podnikov / investícií, musíte pochopiť, ako to funguje. Realita vlastností sa od seba líši. Myslím tým, že samotné náklady na údržbu môžu byť odrádzajúce. Vezmite si, že prvá nehnuteľnosť je pre učenie a pochopenie trikov za budovaním masívneho pasívneho toku príjmov prostredníctvom nájomných nehnuteľností. Nechcete sa to naučiť s viacerými vlastnosťami.
Teraz späť k podnikaniu. Ak by ste sa snažili získať hypotéku na financovanie nákupu prvého svojho majetku, je tu zoznam nákladov, ktoré musíte mať na pamäti. Nakoniec prichádzame s minimálnym kapitálom, ktorý by ste potrebovali na nákup nehnuteľností v niekoľkých krajinách.
Tieto náklady, v poradí, výskyt, záloha, náklady na uzatvorenie, náklady na opravu a náklady na účtovanie.
Zlomiť to!
Záloha
Vo väčšine krajín je 20% kúpnej ceny konvenčná minimálna záloha potrebná na získanie hypotéky. Obzvlášť som skúmal informácie pre Spojené štáty, Veľkú Britániu, Kanadu a Austráliu a zhromaždil som, že štandardná je 20% záloha.
Môžete si však všimnúť, že v niektorých z týchto krajín možno budete musieť získať hypotekárne poistenie. Napríklad Austrália vyžaduje poistenie hypotéky, ak je úver vyšší ako 80% nákladov na nehnuteľnosť. To by mohlo v podstate pridať približne 1% k vašej pravidelnej úrokovej sadzbe. V Spojených štátoch av Kanade sa takéto poistenie stáva povinným iba pre zálohové platby pod 20%.
Keďže hovoríme o prvom pozemku, navrhujem nehnuteľnosti v regióne 100 000 USD. Profesionál v oblasti nehnuteľností, ako je Mark Ferguson z InvestFourMore, našiel úspešné nákupné nehnuteľnosti v regióne vo výške 100 000 USD.
Pokračujte tým, že by ste chceli mať pripravenú zálohu vo výške 20 000 USD. Samozrejme, na medzinárodnej úrovni by kvalita nehnuteľnosti vo výške 100 000 USD bola rôzna.
Upozorňujeme, že je to iba návod, ako by mohol byť prenájom nehnuteľnosti. V podstate, kedykoľvek ste pripravení vziať ponor do priemyslu, je to správny zvyk, aby ste sa dostali do kontaktu s renomovaným realitným agentom, ktorý vám pomôže získať čo najlepšie majetky pre vaše peniaze.
Záverečné náklady
Je to nevyhnutné, že budete musieť zúčtovať účty pri ukončení kúpy nehnuteľnosti. Tieto náklady zahŕňajú položky ako poplatky za právne zastúpenie, náklady na zápis, sprostredkovateľskú províziu, hodnotiaci poplatok, poplatok za inšpekciu, počiatočné poplatky atď.
Odborníci radí, že máte medzi dvomi až piatimi percentami kúpnej ceny pripravené na výdavky v dôsledku uzavretia nákupu.
Z toho vyplýva, že za majetok vo výške 100 000 USD hovoríme o zatváraní nákladov medzi 2000 a 5000 USD. Ale aby sme udržali zdravý rozum, prejdime na priemernú cenu, ktorá by mala byť 3500 dolárov alebo tri a pol percenta kúpnej ceny.
Avšak v závislosti od toho, s kým máte čo do činenia, je možné, aby predajca niesol niektoré z týchto výdavkov. Takže by ste sa mali rozhodne pokúsiť zistiť, či váš predávajúci bude znášať náklady.
V každom prípade však stále máme konečné náklady v našom výpočte.
Náklady na opravu a prenášanie
Je pravdepodobné, že pred nájmom bude vždy veľa vecí, ktoré je potrebné opraviť. Kým sa uskutočňujú opravy, mali by ste začať urovnávať určité účty, ako sú poistenie, úžitky, dane a úroky. A keďže nežívame v ideálnom svete, opravy zvyčajne trvajú dlhšie, než by mali.
Všeobecne platí, že dom s minimálnymi potrebami na opravu by stále vyžadoval v regióne 5000 dolárov. Náklady by mohli dosiahnuť až 20 000 USD za nehnuteľnosť, ktorá si vyžaduje významnú obnovu.Ale s tým, že je to prvá nehnuteľnosť, chcete zabezpečiť, aby náklady na opravu nepresiahli 10% nákupných nákladov.
A vždy je užitočným zvykom získavať cenové ponuky na opravy, aby ste dosiahli najlepšiu ponuku.
A vy by ste mali rozpočet asi 2% ako náklady na prenájom v procese získania nehnuteľnosti pripravené na prenájom.
Spájanie všetkých dohromady
Z vyššie uvedených odhadov je tu minimálna suma, ktorú by ste mali mať na to, aby ste začali investovať do prenájmu nehnuteľností.
Typ nákladov | Suma ($) |
Záloha | 20,000 |
Záverečné náklady | 3,500 |
Náklady na opravu | 10,000 |
nesúci | 2,000 |
Minimálna čiastka | 35,000 |
Koľko hypoték môžete získať?
Pravdou je, že suma, na ktorú by ste mali nárok, by záviseli od vášho príjmu a vášho kreditného skóre. Zillowova hypotekárna cenová kalkulácia však naznačuje, že by ste mali mať možnosť získať až 100 000 dolárov hypotéku s ročným príjmom 30 000 USD a 10% mesačnými výdavkami.
Aký výnos môžete očakávať?
Skutočnosť spočíva v tom, že výnos, ktorý dostanete vo svojom majetku, sa bude meniť z mnohých dôvodov. Napríklad stav miestnej ekonomiky a celkové ročné náklady na údržbu budú mať určitú úlohu. Domnievam sa, že to ďalej poukazuje na užitočnosť konzultácií s profesionálnym realitným agentom.
Ale tu je niečo pre vás získať všeobecný zmysel toho, čo môžete očakávať. Podľa príručky Global Property Guide je hrubý výnos nájomného v USA 3,91%, zatiaľ čo v Kanade je 4,43%. Tiež hovorí, že hrubé výnosy z prenájmu pre Austráliu, Nový Zéland a Veľkú Britániu predstavujú 4,39, 6,09% a 3,21%.
Berte na vedomie tieto odhady odhadov pred zdanením.
Je zrejmé, že je lákavé zvážiť umiestnenie vašich peňazí ako Austrália, Nový Zéland a Kanada, kde sú výnosy oveľa vyššie.
Ak ste dobrá osoba, ktorá sa zaoberá rizikom a hľadá medzinárodnú možnosť, je mimoriadne dôležité, aby ste vykonali vašu povinnú starostlivosť, pokiaľ ide o právne predpisy a dane platné v týchto krajinách. Je zrejmé, že investovať do zahraničia, čo môže byť veľmi lukratívne, stačí len pracovať s miestnym realitným agentom. Internet je dobrým miestom na nájdenie realitných kancelárií s dobrou povesťou.
Ďalšia vec, ktorú by som vám vedel, je cena prevodu finančných prostriedkov, keď idete na medzinárodné účely. Chcete mať istotu, že v každej situácii dostanete najlepšiu ponuku. Pri prevodoch by to mohlo pomôcť pri využívaní komerčných poradenských služieb v oblasti FX, aby ste sa dozvedeli o lacnejších možnostiach prevodov cudzej meny, ktoré máte k dispozícii.
Nakoniec, dôležitosť riešenia renomovaného realitného profesionála, keď ide do tohto podnikania, nemôže byť nadmerne zvýraznená. História ukázala, že tí, ktorí si myslia, že znižujú náklady tým, že nespolupracujú s realitnými kanceláriami, vyčerpávajú viac, než by mali kvôli nedostatku skúseností - dokonca aj Donald Trump odporúča, že by ste to nemali vyskúšať.
Odporúča:
7 Pravidlá, ktoré som sa naučil po tom, ako sa prelomil investovaním do nehnuteľností
Nasleduje skutočný príbeh predložený kolegom bloggerom. Vytváranie dlhodobého bohatstva v oblasti investovania do nehnuteľností je o pochopení pravidiel a nie o prelomenie. Vtedy som vlastnil sedem domov
Ako si kúpite prvý prenájom nehnuteľností
Nákup investičného majetku je veľký problém. Je to obrovský prínos pre väčšinu jednotlivcov a vyžaduje si prácu. Mnoho jednotlivcov skutočne považuje vlastnenie nájomného nehnuteľnosti za podobnejšie ako malá firma ako investícia, pretože zahŕňa nájomníkov (zákazníkov) a predajcov.Ak si myslíte, že ste pripravení urobiť ponor, tu je niekoľko krokov, ktoré treba zvážiť
4 dôvody, prečo by ste nemali investovať do nehnuteľností práve teraz
Pred pár týždňami sme s vami zdieľali niektoré dôvody, prečo by to mohlo byť vhodný čas na investovanie do nehnuteľností a tento týždeň sme chceli predstaviť druhú stranu argumentu.Tu sú štyri dobré dôvody, prečo si teraz kúpiť nehnuteľnosť
Čo je úverové skóre naozaj stojí za to? Možno nie moc po tom
Všetky tri veľké úverové spravodajské agentúry - Experian, Equifax a TransUnion - boli teraz vyzvané na prehĺbenie kreditných bodov, ktoré predávajú.
Sprievodca začiatočníkom pri investovaní do nehnuteľností
Tu je päť rýchlych tipov pre začiatočníkov, ktorí chcú začať investovať do nehnuteľností, najmä počas vysokoškolského štúdia alebo po ňom.