12 Ukazovatele pri nákupe prvého domu

Obsah:

Video: 12 Ukazovatele pri nákupe prvého domu

Video: 12 Ukazovatele pri nákupe prvého domu
Video: 12 ŠÍLENÝCH ZPŮSOBŮ JAK DOSTAT SLADKOSTI DO KINA! 😱🤩 2024, Marec
12 Ukazovatele pri nákupe prvého domu
12 Ukazovatele pri nákupe prvého domu
Anonim

Skôr ako sa dostanem k tipom nákupu prvého domova, chcem urobiť jednu vec jasnú. Pre tieto tipy, predpokladám, že ste sa posadili a rozhodli sa, koľko si môžete dovoliť a čo hľadáte v domácnosti. Existuje veľa práce, ktorá ide do nákupu doma predtým, ako ste niekedy krok vnútri domu na predaj.

Predtým, než sa stretnete s realitným agentom alebo začnete pozerať doma, zoberte si čas na posedenie, pozrite sa na svoje financie a rozhodnite sa, čo chcete v domácnosti. Vytvorte zoznam potrieb / potrieb v novom dome. Pozrite sa na obrázky porovnateľných domovov na internete. Nepoužívajte tento proces slepý.

1. Názov poistenia

Získajte poistenie titulu na ochranu vás pred nečistým alebo sporným titulom. Ak zatvoríte svoj dom snov a teta Matilda predchádzajúceho majiteľa sa ukáže, že doma ju nechala vo vôli, nebudete sa musieť obávať. Titulná spoločnosť sa bude zaoberať teta Matildou, pretože poistila čistý titul. Veriteľ bude robiť vyhľadávanie titulu skôr, ako schvália akúkoľvek hypotéku, ale nie sú 100% presné. Nikdy neviete, čo sa chystá objaviť, keď sa domáci titul mení rukami.

Takmer každý veriteľ si vyžaduje poistenie poistenia pri kúpe domu. Existujú dva druhy poistenia poistenia vlastníctva a poistenie vlastníkov. Pôžičkové poistenie je to, čo hypotekárna spoločnosť bude vyžadovať, a ochráni ich. Môžete sa rozhodnúť zakúpiť dodatočné pokrytie s pravidlami vlastníkov, ktoré vám ako kupujúcemu poskytnú dodatočnú ochranu.

2. Zvážte prieskum

Pokiaľ nedosiahnete štandardnú čiastkovú čiastku, vyhľadajte nehnuteľnosť. 2,3 akrov na skutku môže byť v skutočnosti 1,5 akrov pri prieskume.

Niektoré úverové spoločnosti vyžadujú, aby ste dokončili prieskum predtým, než si môžete kúpiť dom. V niektorých prípadoch mohol predchádzajúci vlastník vykonať prieskum a môžete získať čestné vyhlásenie, v ktorom sa uvádza, že majetok nebol zmenený. Jednou z ďalších výhod prieskumu je, že môže ukázať, či susedec zasahuje do vášho majetku (alebo ak je pozemok alebo budova skutočne v majetku vášho suseda).

3. Domov inšpektor je povinný

Nájom certifikovaného domáceho inšpektora. Pred zakúpením musíte vedieť, ak existujú štrukturálne alebo mechanické problémy. Uistite sa, že správu rozumiete. Mohlo by sa navrhnúť, aby tam boli s domácim inšpektorom, aby mohli vysvetliť, čo nájdu. V skutočnosti, ak je to možné, uistite sa, že ste v domácej inšpekcii (aspoň na konci), aby ste položili akékoľvek otázky alebo získali akékoľvek objasnenie.

Domovská inšpekcia zohráva dôležitú úlohu v procese nákupu domov, čo je dôležité, aby ste si vybrali inšpektora, ktorému dôverujete. Mohol by to byť inšpektor doporučený priateľom alebo spolupracovníkom, alebo by to mohol byť niekto s vynikajúcimi hodnoteniami. Ak neviete, kde začať hľadať, homeinspector.org je skvelé miesto na hľadanie certifikovaných a kvalifikovaných inšpektorov.

4. Zvážte domácu záruku

Záruky pre domácnosť zvyčajne nie sú cenou investícií pre niekoho, kto vlastní všetky svoje zariadenia alebo udržuje zdravé núdzové úspory. Avšak, veľa ľudí má prospech z domácej záruky zahrnuté v ich prvý čas domáce riešenie.

Domáca záruka pokrýva mnohé z hlavných pracovných častí, ako je klimatizácia, elektrické, inštalatérske práce a mnohé z hlavných spotrebičov. Vykonajte nejaký rýchly prieskum, aby ste sa dozvedeli viac o veciach, na ktoré sa vzťahuje domáca záruka, a zistite, či by to mohlo byť pre vás dobrý nápad.

Dobrý inšpektor by mal zachytiť veľké problémy, ale nikdy neviete, čo by mohlo prísť, keď sa presťahujete do domu, kde existujú všetky hlavné pracovné systémy a zariadenia. Mnohí domáci kupujúci na prvýkrát sú schopní rokovať o tom, že predávajúci pokryje náklady na prvý rok domácej záruky a môžete ho vždy po prvom roku zrušiť. Možno to stojí za to.

5. Diamond In The Rough

Pozrite sa na domov, ktorý je v peknom susedstve, ale smerom k dolnej časti cenového rozpätia pre toto okolie. Akékoľvek zlepšenia, ktoré urobíte, budú mať väčšiu šancu na zvýšenie hodnoty domu tým, že ho priblížite k susedným domom.

6. Zablokujte Mess

Prehliadnite neporiadok, zlé terénne úpravy alebo zastaraný koberec. To sú problémy, ktoré môžu byť nenákladne stanovené a môžu vám pomôcť dosiahnuť veľa.

7. Oči široko otvorené

Nezabudnite na zlý pôdorys. To bude vyžadovať veľké peniaze na opravu, a ak nie je fixné, bude ťažšie predať domov. Zároveň by ste sa mali pokúsiť prehliadnuť niektoré menšie problémy s domom. Nenechajte sa chytiť so všetkými "malými problémami", zapamätajte si diamant v hrubosti.

8. Plánovať žiť v domácnosti aspoň dva roky.

Prečo? Pretože po dvoch rokoch je všetok zisk, keď predávate (až 500 000 dolárov za manželský pár), absolútne bez dane!

9. Nezabudnite na záverečné náklady

Keď hľadáte nový domov, je ľahké vás zaujať vzrušením, ale nezabudnite na niektoré z týchto dodatočných nákladov, ktoré budete platiť.

Záverečné náklady sa budú líšiť v závislosti od ceny vášho domu, spoločnosti, štátu, v ktorom žijete a oveľa viac. Priemerné náklady na uzatváranie sú približne 3% hodnoty domácnosti. Váš agent vám môže poskytnúť hrubý odhad o tom, koľko budete platiť, ale nezabudnite uviesť peniaze na stranu.

10. Zaplatiť za body … Možno?

Jednou z najviac mätúcich častí prvého procesu nákupu domov je navigácia hypotekárny úver časť. Hypotekárne body (známe tiež ako diskontné body) sa vyplácajú veriteľovi pri zatváraní a za každý bod dostanete nižšiu úrokovú sadzbu. To je to, čo hypotekárne spoločnosti nazývajú "nákup sadzby." Jeden bod bude stáť 1% z vašej hypotekárnej sumy.

Keď rozhodujete, či by ste mali nakupovať zľavové body, musíte urobiť nejaké jednoduché matematické úlohy. V podstate to všetko sa znižuje dlho, budete žiť v domácnosti a ak budete zlomiť dokonca. Vezmite cenu bodov, rozdelte ho podľa toho, koľko ušetríte každý mesiac nižšou úrokovou sadzbou a číslo, ktoré získate, určuje, ako dlho musíte žiť v domácnosti predtým, ako dokončíte prestávku.

11. Zostaňte pod hranicou predbežného schválenia

Proces schvaľovania je to, čo ukazuje hypotekárnej spoločnosti, že máte finančné prostriedky na zaplatenie za dom. Proces predbežného schválenia je oveľa zložitejší a týka sa predbežnej kvalifikácie.

Počas predbežného schválenia bude hypotekárna spoločnosť vyžadovať rôzne doklady, ako napríklad doklad o príjme, overenie zamestnania, výpisy z bánk, správu o úvere a oveľa viac. Potom, čo majú všetky informácie, hypotekárne spoločnosti.

12. Poistenie vlastníkov domov

Ďalším faktorom, ktorý musíte pridať do domácej náplne, je poistenie majiteľa domu. Váš veriteľ bude vyžadovať, aby ste mali poistný plán na ochranu svojich investícií. Nie je len poistenie majiteľa domu požadované veriteľom, ale je to tiež skvelý nákup pre každého majiteľa domu. Nikdy neviete, čo Matka príroda bude hodiť na vás.

Poistné vášho majiteľa domu sa bude líšiť na základe desiatok rôznych faktorov, ako je hodnota domu, odpočítateľná čiastka, limity pokrytia, umiestnenie, vek domova a oveľa viac.

Ísť na to! Domov, keď je kúpený správne, je stále veľkým americkým senom.

Odporúča: